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房地產企業融資環境改善有利樓市預期穩定

文章出處:原創 人氣:2541 發表時間:2019-04-08
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  房地產市場過熱時,加強對房企融資監管,避免大量資金進入樓市“火上澆油”,這無疑是一個非常必要且有效的調控手段。2018年年中,政府對房企融資監管之嚴幾乎達到了歷史頂峰,應該說成效十分顯著。2018年下半年全國土地市場集體遇冷,融資難也是一個重要因素。

  樓市經歷調整之后,穩預期的重要性顯然已經上升。若房企缺錢狀態一直持續,就會出現樓盤爛尾,或者從建筑成本上挖取利潤空間,這顯然并不是調控的目的。金融政策適度寬松,有利于房地產市場平穩發展,避免硬著陸。當然,如何把握適度寬松這個“度”,顯然是要根據市場的最新變化。

  由于資金壓力大為緩解,開發商為了回籠資金而大幅降價的可能性也將大大降低。

  值得關注的是,即便融資環境整體好轉,但是不同房企的融資成本差距仍然很大,高達5%以上。以一個樓盤平均開發銷售周期3年來計算,不同房企的總資金成本差距高達15%。這就意味著,同樣一塊地讓不同的房企來做,有的可以賺錢有的卻可能巨虧。

  個人房貸利率繼續下行,這也完全符合市場預期。尤其是首套房貸,本來就應該與二套房貸區別對待。目前首套房貸利率已回落到基準利率上浮5%,與高點相比確實降了不少,但首套房貸利率史上最低點是基準利率7折,兩三年前也有85折,由此看來仍有較大的下探空間。

  不管怎么說,適度寬松的金融政策有利于樓市回暖。對于剛需而言,房貸利率下調這是“看得見摸得著”的政策禮包,該出手時就出手吧。
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